Застройщики и прочие Девелоперы на грани нервного срыва.

[ko4evnik]

Акции крупнейшего деволопера России рухнули после «бегства» кипрского владельца
https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/ak ... yandex.com

Акции группы ПИК - крупнейшего девелопера жилья в России - обвалились на Московской бирже в четверг на новостях о спешном сбросе пакета из 14 миллионов бумаг офшорным кипрским фондом.
С первых же сделок на открытии торгов бумаги компании, которая которая на 59,3% принадлежит миллиардеру Сергею Гордееву, а еще на 23,1% - банку ВТБ, рухнули на 8,3%.
К обеду падение превысило 10%: из зоны исторических максимумов (около 400 рублей за акцию) котировки спикировали к годовому минимуму - 341,7 рубля. В результате за 5 часов компания подешевела на 26 миллиардов рублей.
На акциях «негативно отразилась» сделка бизнесмена Марка Роудса - бывшего партнера E&Y и члена совета директоров целого ряда публичных компаний в России и странах СНГ, отмечают аналитики Промсвязьбанка. Накануне принадлежащая Роудсу кипрская Firlibia Holdings Limited без объясняения причин объявила о продаже 13 млн акций ПИК, или около 2% капитала. Сделка, которую организовали JP Morgan, «ВТБ капитал» и Газпромбанк, прошла по процедуре ускоренного сбора заявок и с дисконтом в 10,4% к рыночной цене.


Такая практика «традиционно воспринимается рынком негативно», напоминают аналитики БКС: «К тому же 10,4% - большая скидка за относительно небольшой пакет в девелопере».
Продать удалось чуть больше, чем планировал Роудс - 14,2 млн акций, или 2,15% капитала. Выручка от сделки с учетом комиссий составила 4,9 млрд рублей (75 млн долларов).
«Инвесторы могут полагать, что избавление акционерами от акций компании - знак об отсутствии роста позитивных перспектив предприятия или отрасли в целом», - отмечает БКС, добавляя, что это может продолжить давить на котировки ПИКа в краткосрочной перспективе.
Хотя пакет и небольшой, продать его «в рынок» довольно трудно: в среднем на МосБирже в день из рук в руки переходят 94 тысячи акций ПИКа. Это означает, что 14,2 миллиона пришлось бы реализовывать 151 день, констатирует Промсвязьбанк.
По итогам прошлого года ПИК построил более 1,9 млн кв метров жилья и отчитался о выручке в 245 млдр рублей.

Материалы по теме

[ko4evnik]

Валюта из офшоров хлынула в российский госдолг
https://www.finanz.ru/novosti/obligatsi ... yandex.com


Очередной выход Минфина России на рынок долга для привлечения займов в бюджет закончился аншлагом.
По итогам размещения в среду ведомству удалось продать максимальный с июня объем классических облигаций федерального займа.
На аукцион 15-летних ОФЗ 26225 инвесторы принесли 79,2 млрд рублей. Минфин удовлетворил заявки 41,9 млрд рублей, при этом все покупатели были готовы получить доходность ниже рынка: дисконт составил 2 базисных пункта.
Рынок «давно не видел» такого спроса, но на второй аукцион, где Минфин предлагал бумаги с плавающей ставкой, «ликвидности уже не хватило», говорит аналитик Райффайзенбанка Денис Порывай. Минфин продал 3-летние ОФЗ 24020 лишь на 10,5 млрд рублей.
Практически весь объем снова достался узкому кругу участников, отмечает Росбанк. На первом аукционе две трети объема выкупили 6 инвесторов с заявками-гигантами на сумму от 3 до 8 млрд рублей.
Второе размещение и вовсе было похоже на интимный ужин втроем: 94% бумаг (9,9 млрд рублей) взяли всего два инвестора.
Крупные покупатели вновь пришли из-за рубежа - это обеспечило дополнительный спрос на рубль, говорит главный экономист РФПИ Дмитрий Полевой.

[ko4evnik]

Деревянные избы спасут Голландию от кризиса, или Да здравствует Изнакурнож!
https://aftershock.news/?q=node%2F80476 ... ivejournal
https://www.dezeen.com/2019/10/24/marco ... mber-news/

В Голландии кризис уже бушует.
Кризис жилья: его катастрофически не хватает.
Для того, чтобы расселить население, Нидерландам нужно строить 82,000 жилых помещений в год. А есть только 70,000. Как мы уже знаем, часть спроса удовлетворили методом переделки больниц, музеев и других государственных помещений в жилые дома. Но проблемы это не решило.

Народу нужны дешевые дома и квартиры, а таких мало: жилье либо скупают иностранные компании, чтобы уберечь деньги от грядущего финансового кризиса, либо экспаты, которые могут себе позволить платить больше, увеличивая тем самым цену для местного населения,

Арендовать жилье местному населению становится все сложнее.

Если раньше для того, чтобы снять жилье, один из членов семьи должен был иметь доход, 50% которого покрывает аренду, то теперь доход должен быть настолько высоким, что 25% от его величины покрыло бы арендную плату. Кроме того, для контракта с банком на ипотеку у гражданина должен быть стабильный доход, то есть контракт на зарплату, в то время как все бОльшая часть компаний переходит на найм фрилансеров (то есть рабочих по найму, которых нанимают на определенное время, которое может и не указываться, то есть с нестабильным доходом, потому что, фактически, работодатель может отказаться от услуг работника в любое время или снизить количество рабочих часов).

Так что тем, кто арендовал квартиру или дом какое-то время назад, не так уж и просто переехать в другое место.
Все могло бы решить бОльшее предложение домов, но... их не успевают строить: насколько больше голландцев выезжает жить за рубежи родины, настолько бОльше и еще больше иностранцев въезжает в Нидерланды в поисках лучшей жизни. То есть, население растет, но не засчет местных.

Марко Вермеулен точно знает, как решить проблему.

Нидерланды могли бы построить миллион экологичных новых домов из местной древесины, чем сэкономить 100 мегатонн углерода,

Голландский архитектор подсчитал, что 140 000 гектаров лесопосадок в стране, пригодных для вырубки, могли бы обеспечить достаточное количество древесины для 22 000 домов каждый год. Это означает, что весь дефицит миллиона домов в стране может быть удовлетворен в течение 45 лет без использования бетона или стали, которые способствуют изменению климата.

"Для строительства нового дома в среднем требуется 50 кубических метров древесины", - сказал архитектор, возглавляющий роттердамскую архитектурную фирму Marco Vermeulen Studio .

"Вы можете вырастить 60 домов каждый день на этих 140 000 гектарах", - сказал он. "Это означает, что вы можете собирать урожай каждый год 22 000 домов на Голландской земле. Это означает, что потребуется около 45 лет, чтобы построить весь миллион домов."

Древесина будет удерживать 45 мегатонн углекислого газа, но общая выгода составит 100 мегатонн, поскольку строительство из бетона и стали приведет к выбросам в 55 мегатонн, утверждает он.

Переход на деревянное домостроение "может стать огромным двигателем, катализатором для био-основанной экономики и шансом для нашего климата", сказал он.

Вермюлен специализируется на деревянном зодчестве. Для голландской Недели дизайна он разработал Biobasecam -, временную деревянную конструкцию, в которой размещалась выставка о здании с деревьями.

Он проектировал голландские горы (разработку небоскреба для Эйндховена, сделанную из поперечно-слоистой древесины (CLT) ).

В дискуссии участие приняла компания, которая разработала чудо невиданное деревянноый павильон для наблюдения за птицами в природном заповеднике Scheelhoek в Нидерландах, который может быть демонтирован и повторно собран в других местах.

В Biobasecamp была представлена модель голландских гор - предполагаемый небоскреб, построенный из поперечно-слоистого бруса.
У них все еще впереди, ведь древнерусские зодчие умели строить и без гвоздей!

В Нидерландах насчитывается 365000 гектаров леса. Из них 225 000 гектаров охраняются, но остальная часть - это ранее продуктивные леса, засаженные для спичечной и часовой промышленности.

"Я думаю, что мы могли бы их использовать и повторно снова высадить для фактического производства древесины на голландской почве", - сказал Вермюлен.

Архитекторы, выступавшие на архитектурном саммите по чрезвычайным ситуациям в Лондоне в прошлом месяце , призвали к замене древесины бетоном, что является одной из самых больших причин выбросов парниковых газов.

"Прекратите эти ваши игры с бетоном!" - Сказала Мария Смит, основатель архитектурной студии Interrobang и со-куратор Триеннале Осло 2019 года, которая выступила с основным докладом на саммите.
Мы знаем, что пьяным море по колено, но, вот, что оно по колено и обкуренным - это новый научный факт.

ПыСы Пару лет назад показывала голландской знакомой чуда искусства в России, то есть деревянные дома. Когда она увидела, столько стоит дом на 150 метров из досок, захотела купить.
"Дровами, что ли, топить будете?" - как-то спросил Европу ВВП. Ну, топить-не топить, но, чую, и на деревянную иглу агрессора они таки сядут.

[XAXA]

Сегодня был у инвесторов. Знаменитый дом на ножках Человек 30 не меньше - обсуждают воздуховоды. Но все чинно - экран, гапы, гипы, менеджеры, европейцы...

[brahistochron]

Деревянные избы спасут Голландию от кризиса, или Да здравствует Изнакурнож!

Давно пора. Для понимания: мой сквозящий из всех щелей бревенчатый дом-пятистенок площадью 30м2 в ноль градусов обогревается до приемлемых условий 500 ваттами, и это при наличии подвала и холодного чердака. Где-то 400 кВт*ч в месяц, с учётом готовки. А в -20 хватало одного киловатта. Во сколько раз больше нужно мощности для прогрева аналогичной конуры в кирпично-бетонном скворечнике, пусть Теплов скажет. Вобщем, как и говорил pope, бревенчатый дом с русской печью зимой обогревается реально одним поленом в день.

Проблемы у деревянного дома две: чувствительность к прямизне рук строителей, и принципиальная малоэтажность.

[Benedict]

Петуха боится.

[Александр]

Только брёвна, которые дадут приемлемую теплоизоляцию, должны быть такого диаметра, что будут золотыми, а хорошая русская печь — это примерно как доменная печь каменный коттедж по материалам и квалифицированному труду.

А малоэтажность деревянного дома — не проблема: три этажа вполне можно сделать, а больше людям обычно и не надо.

[Benedict]

Только брёвна, которые дадут приемлемую теплоизоляцию, должны быть такого диаметра, что будут золотыми.

Именно. Жить по-новому начинают когда по-старому уже не получается. Леса подходящего просто нет уже.

[brahistochron]

Только брёвна, которые дадут приемлемую теплоизоляцию, должны быть такого диаметра, что будут золотыми,

Вообще-то 15-20см более чем. Посмотрите справочник.

а хорошая русская печь — это примерно как доменная печь каменный коттедж по материалам и квалифицированному труду.

Вообще-то 300 тысяч, самая дорогая что видел. А материала требуется как на одну стену у небольшого дома. Причём материал самый обычный.

[XAXA]

Толко горит он хорошо - сам дом. И хватает его лет на 80-100

[al_mt]

Вообще-то самый дешёвый, тёплый и одновременно технологичный материал - это саман.
В Таганроге есть саманные дома середины XIX века. Жилые, очень не плохие. Окна, конечно, по нынешним временам маловаты, ну и коммуникации уже воткнутые.
В Ейске есть знаменитый саманный сарай, которому, почти 200 лет. Строился, как цех для разделки рыбы. Эксплуатируется как складское помещение до сих пор.

[brahistochron]

Саман совсем не тёплый. Его теплопроводность примерно равна теплопроводности кирпича, а кирпич от трёх до восьми раз хуже дерева как теплоизолятор. То есть моя тоненькая стеночка эквивалентна метру кирпича.

Саман, как и кирпич, хорош тем, что он хороший аккумулятор тепла, за счёт чего дом выравнивает летние температуры и сохраняет прохладу в течение дня. На югах он несравнимо лучше деревянного, но на северах всё оборачивается прямо наоборот.

[al_mt]

Будет пургу-то нести:
Номер п/п Материал для стен, строительный раствор Коэффициент теплопроводности по СНиП
1. Кирпич 0,35 – 0,87
2. Саманные блоки 0,1 – 0,44

Ужос-ужос. Самый плохой саман хуже самого лучшего кирпича!
На практике, саман имеет теплопроводность примерно в два раза меньше кирпича.

P.S. Для древесины 0.1-0.2 Т.е. как лучший саман. Токи горит. Я видел. Ярко. Пять или шесть машин тушили. Сгорел.

[vasilisk]

Касательно диаметра брёвен для жилого дома. Семьи моих отца и матери из деревни, в детстве летом я туда ездил. Никто бы не стал жить в срубе из 15-см брёвен. Стандарт — около 30 см для жилого дома, 20 см для сараев, где скотина зимует. Всё, что меньше — только для летних помещений, зимой там хранится что-нибудь холода не боящееся. Печь в доме занимала половину кухни, сколько на неё кирпича ушло — не знаю, но много. Специально для обогрева обычно печь не топили, вполне хватало того тепла, что при готовке еды выделялось.

Южный Урал, зимой обычно днём -15-20, ночью -30, редко до -35 доходило. По сибирским меркам это вообще не зима, а так, поздняя осень.

[brahistochron]

Ваш "самый лучший саман", это банальная солома, слегка обмазанная дерьмом, то есть это вообще не конструкционный материал.
А кизяки не горят, да?


Спецом померял, брёвна 18-25 см. В доме до меня жила какая-то скотина, да. Впрочем, в Сибирь меня пока не сослали, хвала Всевышнему.

[Дмитрий Одинец]

Эмн... Саман это банальная глина. Слегка обмазанная соломой и навозом.

[brahistochron]

И чем же тогда ваш "саман" отличается от кирпича?

[Дмитрий Одинец]

ЕМНИП, наличием вышеупомянутых травы, навоза, а также камешков, извести и пр. (там много чего придумали пихать), а также отсутствием обжига (его просто сушат).

[brahistochron]

А теперь посмотрите внимательно на обсуждаемые цифирки, и внимательно подумайте, что там чем обмазано.

[Дмитрий Одинец]

У вас там ни одной цифирьки, относящейся к саману, нет.

[brahistochron]

У вас там ни одной цифирьки, относящейся к саману, нет.

Будет пургу-то нести:
Номер п/п Материал для стен, строительный раствор Коэффициент теплопроводности по СНиП
1. Кирпич 0,35 – 0,87
2. Саманные блоки 0,1 – 0,44

Ужос-ужос. Самый плохой саман хуже самого лучшего кирпича!
На практике, саман имеет теплопроводность примерно в два раза меньше кирпича.

P.S. Для древесины 0.1-0.2 Т.е. как лучший саман. Токи горит. Я видел. Ярко. Пять или шесть машин тушили. Сгорел.

[Дмитрий Одинец]

Ну и? Коэффициента соломонаполненности самана не наблюдаю.

[brahistochron]

С такими цифрами нужно говорить о коэффициенте саманонаполненности соломы.

[Дмитрий Одинец]

Из процитированного вами следует, что у самана средняя теплопроводность (и, видимо, плотность и прочность) выше, чем у дерева. Так что это никак не солома, нет.

[brahistochron]

То есть коэффициент теплопроводности соломы вы не смотрели, и смотреть не хотите.

[Дмитрий Одинец]

Теплопроводность соломы (0,050—0,065) в 4 раза ниже, чем у дерева, и в 7 раз ниже, чем у кирпича (0,56—0,7), что приводит к серьезному снижению затрат на отопление дома.

[brahistochron]

А теперь посмотрите теплопроводность дерьма глины, и посчитайте, какие нужны пропорции, чтобы полученный "самый лучший саман" был лишь только в два раза хуже соломы по теплопроводности.

[Дмитрий Одинец]

А с чего вы взяли, что это прямая пропорция? Высокую теплоизоляционную стойкость обеспечивает не солома, а воздух. Самый лучший по теплопроводности саман может быть самым растрескавшимся и вообще не содержать никакой соломы, только и всего. Теплопроводность пенобетона начинается с 0.07. Сколько там соломы?

[brahistochron]

пенодерьмо™

[Дмитрий Одинец]

...мой умысел заключается и ограничивается в том, чтобы поделиться интересной информацией, в надежде, что в ответ поделятся интересной информацией со мной.

[brahistochron]

Песок 0% влажности - 0.33 Вт/(м·град)
Песок 10% влажности - 0.97 Вт/(м·град)

http://thermalinfo.ru/svojstva-material ... eploemkost

[Дмитрий Одинец]

Теплопроводность кварцевых аэрогелей при нормальном атмосферном давлении в воздухе даже ниже самого воздуха и составляет около 0, 017 Вт/(м•К).

[brahistochron]

Обклейка моего дома данным материалом толщиной 10мм будет стоить несколько лямов.

пенодерьмо™

[Теплов 2-й]

Сегодня был у инвесторов. Знаменитый дом на ножках Человек 30 не меньше - обсуждают воздуховоды. Но все чинно - экран, гапы, гипы, менеджеры, европейцы...

"Чем хуже - тем лучше" (с)

[Теплов 2-й]

Деревянные избы спасут Голландию от кризиса, или Да здравствует Изнакурнож!

Давно пора. Для понимания: мой сквозящий из всех щелей бревенчатый дом-пятистенок площадью 30м2 в ноль градусов обогревается до приемлемых условий 500 ваттами, и это при наличии подвала и холодного чердака. Где-то 400 кВт*ч в месяц, с учётом готовки. А в -20 хватало одного киловатта. Во сколько раз больше нужно мощности для прогрева аналогичной конуры в кирпично-бетонном скворечнике, пусть Теплов скажет. Вобщем, как и говорил pope, бревенчатый дом с русской печью зимой обогревается реально одним поленом в день.

Проблемы у деревянного дома две: чувствительность к прямизне рук строителей, и принципиальная малоэтажность.

Главный выигрыш деревянного дома с тз экономии тепла - принципиально отличающаяся схема вентиляции.
Когда-то на ворлдкризисе подробно излагал, в чем там фишка.
Но главный выигрыш лежит в отличии "усадьбы", как схемы, от жилья в понимании европейской архитектуры. Принцип другой.